Семья по закону. Все, что вы хотели узнать о родительских правах, имуществе супругов и алиментах - Андрей Станиславович Дмитриев

• А существует ли на сегодняшний день (эти строки были написаны в январе 2026 года) понятный и единый для всех механизм раздела квартиры между супругами, если она была куплена с помощью ипотечного кредита и обязательства перед банком еще не исполнены?

• Знаете ли вы такой механизм?

• Сообщает ли банк заемщикам, что им делать с квартирой и кредитом в случае, если пара решит разводиться?

• Может быть, есть какие-то другие государственные организации, которые помогают решить этот вопрос с наименьшими потерями для семейной пары?

Бывают случаи, когда банк при оформлении ипотечного кредита требует от супругов заключить брачный договор, в котором им необходимо урегулировать спорные моменты раздела квартиры и кредита. Но это происходит не всегда, поэтому в основном проблема решается по мере ее возникновения. И вроде бы напрашивается очевидный ответ – квартиру ведь можно продать и погасить кредит, а остаток денег разделить пополам. Но если в семье есть дети и они проживают в этой квартире, зарегистрированы в ней, посещают школу и детский сад рядом с домом, а при продаже квартиры каждому из супругов приобрести жилье не хватит денег, то решение уже не кажется таким простым и безболезненным. Добавим сюда еще вложение в оплату кредита средств материнского капитала, в результате чего родители обязаны выделить детям доли в праве собственности. Ситуация сразу же становится тупиковой – при продаже такой квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые проверяют, будет ли покупаться детям другое жилье не меньшей жилой площади.

Именно попадая в такую ситуацию, человек понимает, что остался один на один со своей проблемой. Когда договориться со своей когда-то любимой второй половинкой не получается, люди обращаются к юристу.

И здесь важно иметь в виду, что судья не имеет законных оснований для того, чтобы вынести решение о продаже квартиры, выплате кредита и разделе остатка денег. В случае, если квартира приобреталась в период брака за счет совместно нажитых денежных средств, решение будет о разделе такой недвижимости по ½ доли в праве собственности, а в тех случаях, когда был вложен материнский капитал, то доли в квартире выделяются еще и детям. Размер этих долей определяется исходя из стоимости квартиры и суммы материнского капитала. По вопросам такого раздела есть Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), в пункте 13 которого изложено:

Обязательным по таким спорам является привлечение банка в качестве третьего лица, который, в свою очередь, в своем письменном пояснении для суда чаще всего придерживается такой позиции[2]:

И остается в таком случае вариант раздела квартиры судьей, а далее – совместная оплата ипотечного кредита, и если уже бывшие супруги не могут договориться о порядке пользования квартирой, то определение этого порядка происходит также через суд. Хорошо, если в квартире две или три комнаты, в таком случае этот порядок еще можно определить, а если это однокомнатная квартира или квартира-студия, то и этот вопрос становится нерешаемым. Далее я расскажу вам об одном из самых показательных случаев в моей судебной практике.

В период брака Михаил и Елена приобрели у строительной компании двухкомнатную квартиру с использованием ипотечного кредита. Дом находился в пешей доступности от метро «Девяткино», город Мурино. Юридически это Ленинградская область – ближайший пригород Санкт-Петербурга. Квартира была двухкомнатной и сдавалась застройщиком с отделкой.

Счастливая семья с двумя детьми получила заветные ключи и заехала в свое жилье. В кредитном договоре Елена была главным заемщиком, Михаил – созаемщиком, собственность на квартиру была оформлена по ½ доли. И вроде бы самое время жить-поживать да добра наживать, однако семейные споры в паре по тем или иным вопросам становились все чаще. Михаил несколько раз переезжал пожить к родителям, чтобы жена успокоилась после очередного скандала, однако это не решало проблему. В разговорах на повышенных тонах уже звучали предложения о расторжении брака и раздельном проживании, но что делать с квартирой и ипотекой? И как далее заниматься воспитанием детей?

Было понятно, что дети с учетом их маленького возраста не могут проживать отдельно от матери, да еще и детский сад находится рядом с домом, поэтому переезжать супруга из общей квартиры не планировала. Михаил принял решение переехать на постоянное место жительства к своим родителям, где у него была свою комната. Договориться о более-менее равном графике общения с двумя сыновьями мирно не получилось. Эта проблема и привела Михаила ко мне на консультацию.

После консультации мы заключили соглашение, и я начал работу. Был подготовлен иск об определении порядка встреч с детьми, дело было рассмотрено за 4 судебных заседания. Исковые требования Михаила были полностью удовлетворены, также с ответчицы получилось взыскать судебные расходы, которые понес Михаил в связи с оплатой моих услуг.

С квартирой все обстояло намного сложнее. Бывшая жена, оплачивая полностью кредитный платеж, имела право требования с Михаила половины уплаченных средств как по ипотечному кредиту, так и по страховой выплате. Также она требовала с него уплаты части коммунальных платежей, так как Михаил, хоть и не проживал в квартире, оставался собственником доли в ней. С учетом того, что места для проживания Михаила в квартире не было, для нас не имело смысла определять в ней порядок пользования, так как одну комнату занимали общие дети, а вторую – бывшая жена.

В итоге после долгих переговоров и получения согласия банка сторонам удалось подписать нотариальное соглашение в порядке статьи 104 Семейного кодекса РФ (далее по тексту – СК РФ), которая предусматривает возможность